[摘要] 编者按：从从成交数据来看，商业地产发展有了量的变化。2012上半年无锡成交商业物业（含商铺和办公楼）共约53万平米（其中商铺约39.5万平米，办公楼约13.5万平米），办公楼的销售面积比去年同期还要多。进入商业楼盘销售面积前五名的楼盘共计销售了15.13万平米，约占商业楼盘总面积的28.5%。
编者按：从从成交数据来看，商业地产发展有了量的变化。2012上半年无锡成交商业物业（含商铺和办公楼）共约53万平米（其中商铺约39.5万平米，办公楼约13.5万平米），办公楼的销售面积比去年同期还要多。进入商业楼盘销售面积前五名的楼盘共计销售了15.13万平米，约占商业楼盘总面积的28.5%。
而且，从土地市场的供应量来分析，商业地块频频推出，供应量的与日俱增势必也带来成交量的攀升。
业内分析认为，商业地产开发热是房地产市场发展到一定阶段的必然产物，是宏观及微观发展共同作用的结果。从投资者角度来说，在住宅市场调控影响下投资商业地产比较稳定。
商业地产热潮正滚滚而来，房企转战商业地产，投资者也接二连三从股市，从基金，从住宅市场等各种投资渠道中纷纷涌到商业地产市场上来。商业地产市场真的走进了黄金期吗？
8月23日，无锡房天下《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡商业地产发展。
精彩观点：
1 大体量的商业包括大体量的办公楼出现，会促成商圈的形成和发展。
2 能不能成为一个商圈成为将来的市中心，在地段的构成因素上很重要，以办公为主的话，产业优势是否有，相对来说生产和上游企业能不能有聚集效应是关键。
看好下半年商业地产
从商业地产下半年的大格局来看，张总觉得还是比较看好的。目前中央调结构促转型，调什么结构，往哪个方向转型，无非加大第三产业的发展，以服务业为主，这样会产生大量的办公也商业的需求。这个是一个大的趋势。
深港亚太中心 张立杰
入主商业地产的客群，他们随着政府的导向会改变。整个写字楼商铺的租金是持续上涨的，其实都出现了这个情况。这种上涨其实是给很多经营带来了很大的压力，尤其是立足于长远发展的企业。这是他运营成本的一个方面。
在政策导向型的需求，产业导向的需求，还有自用的需求，还有部分的投资需求，从这几方面的需求出发，我们可以预计不管土地成交也好什么也好，这种热度都会是持续化的。
无锡未来要打破环状发展 多点开花
北京是典型的环状发展，上海是在环状的发展上出现了节点迁移，而不单单是三环比五环好，这种差异在上海有。无锡看起来也是环状发展，商业肯定是由需求产生的。
张总不认为对于无锡，政府对于需求的迁徙导向性强。他认为节点的产生会打破原来的环状发展，这种是加速的作用，大体量的商业包括大体量的办公楼出现，会促成商圈的形成和发展。产业专业首先需要物质载体，开发商做的都是在做促进物质载体的事情，商圈的反映最终体现的，未来结果肯定是办公楼有很多企业入驻，刺激商业的交流，这是最终的结果，开发商做的更多的是前面的事情，就是种梧桐的事情，需要花精力培育的事情。
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