[摘要] 编者按：从从成交数据来看，商业地产发展有了量的变化。2012上半年无锡成交商业物业（含商铺和办公楼）共约53万平米（其中商铺约39.5万平米，办公楼约13.5万平米），办公楼的销售面积比去年同期还要多。进入商业楼盘销售面积前五名的楼盘共计销售了15.13万平米，约占商业楼盘总面积的28.5%。
编者按：从从成交数据来看，商业地产发展有了量的变化。2012上半年无锡成交商业物业（含商铺和办公楼）共约53万平米（其中商铺约39.5万平米，办公楼约13.5万平米），办公楼的销售面积比去年同期还要多。进入商业楼盘销售面积前五名的楼盘共计销售了15.13万平米，约占商业楼盘总面积的28.5%。
而且，从土地市场的供应量来分析，商业地块频频推出，供应量的与日俱增势必也带来成交量的攀升。
业内分析认为，商业地产开发热是房地产市场发展到一定阶段的必然产物，是宏观及微观发展共同作用的结果。从投资者角度来说，在住宅市场调控影响下投资商业地产比较稳定。
商业地产热潮正滚滚而来，房企转战商业地产，投资者也接二连三从股市，从基金，从住宅市场等各种投资渠道中纷纷涌到商业地产市场上来。商业地产市场真的走进了黄金期吗？
8月23日，无锡房天下《大话地产》栏目邀请业内专业人士、开发商代表齐聚一堂，论道无锡商业地产发展。
精彩观点：
1. 在无锡众多商圈中力挽狂澜，需要发挥各自的商圈特色，内在的也有外在的。
2. 蠡湖新城版块的优势：第三产业占比；高档用户的入住，消费能力高；商业的定位和起点较高；
3. 无锡商业运营的方向朝着政府导向，南拓北展，环形向外拓展。
4. 无锡商业运营存在它自身的优势和劣势：优势一、无锡的GDP相当高，需投资和保值，投向商业地产；优势二、随着无锡第三产业兴盛，商业写字楼刚需释放加快；但按无锡人均1.2平的商业面积已处于饱和，情势不是很好。
5. 商业地产的营销模式首要需配套，也认同532营销模式——50%销售30招商，20%经营，但也存在其现实的不足。
6. 无论是哪一种业态，是商业类的还是办公类的，民间有需求，政府有方向，有引导，无锡的商业发展前景还是不错的。
花样年喜年中心营销客户经理 花平
发挥商圈特色化从商圈饱和态势下脱颖而出
按无锡整个大市户籍人口400多万，常住人口是600多万，其余的200多万人口销售能力并不是那么强大。从数据而言，无锡的商圈相当饱和了。但是每个商圈都有它自己的特色，一个项目的成熟发展，需要有外在和内在因素的兼顾。无锡目前虽然有十几个商圈，会有市场竞争所淘汰的，但是相信成功的会做的非常好。
蠡湖新城找准高端定位 第三产业带动商圈发展
商圈发展交通的交融为首位，使周边区域旺盛，比如绿色和金色，绿色代表自然景观，金色代表经济的发展，只有金色和绿色相结合这个区域才会有活力。
蠡湖新城商圈优势：
、 第三产业的带动，蠡湖新城第三产业占比，从蠡园开发区来看它的第三产业的产值要高于工业，而无锡整个产业是高于第三产业的。其次是蠡湖的优势。
第二、 高档用户的入住，比如像香樟园(小区网论坛)等比较高端的住宅吸引了高端的人群，而这个区域定位一种研发设计，一些创意产业类型的人，这些人才是知识人才，他们的消费力度是非常高的，所以导致这个区域未来的商业地产定位比较高。
第三、 这个区域作为无锡市重点打造的蠡湖湾来说的话，它在这个特定的区域，这个时候需要有一个区域来发展，所以这个区域这个时候体现出来了。
第四、 最后一点基于原来已有的，比如像万达也好，包括周边的商业也好把这个区域做起来了，所以个人非常看好这个区域。
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