[摘要] 随着住宅市场的持续调控，已经有越来越多的开发商涉足商业地产。近日，参与“2012博鳌房地产论坛”的多位企业人士告诉记者，作为纯投资性质的商业地产，尽管在调控闸门之外，但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外，由于地方政府对商业地产同样热衷，当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。
随着无锡经济实力的不断壮大和发展，城市消费水平与日共增，人口增长带来的住宅市场的兴起也急需商业配套的补充和完善。政策的相对宽松也为商业地产的发展提供了充裕的空间。商业地产的发展成为城市发展的动力之一。
百家齐齐“坐镇”商业阵容成型
据房天下统计，2012年上半年商业项目新增供应面积呈不断上涨的走势，6月新增供应面积已达到20.73万平，商业地产的受关注度不断提高，在大好形势下，无锡商业地产发展紧追之前的步伐，多商圈同步发展、百家房企竞相入驻，为无锡商业地产打开了一片天。
在短短几年时间内，保利、茂业、宝龙、万达、五洲、赛格、苏宁、恒隆、润地利等一批商业地产纷纷进入无锡市场，而结合住宅商业开发的红豆、金科、华润、恒大、红星等一批开发商也加大商业地产的投入，以商住结合抢占市场。据不完全统计，无锡目前在售和即将开盘的商业项目约50多个，其中综合体项目约25个，专业市场近20个。按照现在商业地产的开发热度，未来三到四年无锡综合体将会达到50个。大批商业地产的开发无锡商业的拓边和发展提供了强大的支持为商业阵容逐步成型。
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