[摘要] 近日，一条“66万元人民币购房移民德国”的微博，在网上被广泛转发和跟帖热议，后经证实购房即能获得德国绿卡根本不靠谱，但时下确实有一股海外置业热潮在涌动。
“最近十年都是海外资本来中国投资房产，但现在是中国资本去国外投资房产。”长期从事中外投资交易顾问的欧阳默（Omer Ozden）近日对早报记者说。
欧阳默是纽约一家顾问公司Rockwood Propor ties的董事长，正在纽约接洽北京的一家大型企业，谈一宗关于后者收购纽约豪华酒店的项目，这个项目将由这家北京公司和美国一家公司共同投资。
欧阳默还提到，中国一家大型房地产企业正计划在纽约收购住宅和商用物业。
虽然有意涉足海外楼市的中国机构和房企不少，但在莱坊国际全球主席Nick H Thomlinson看来，中国资本投资海外楼市才刚起步，“中投这样的中国主权基金已开始投资国外商业物业。相比之下，更多的其他中国资本，目前还处于学习阶段。”
中国买家美国“扫货”
在机构投资者之前，中国的个人买家在美国楼市已崭露头角。
按住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席(小区网论坛)(小区网 论坛)执行长帕梅拉·莱曼（Pamela Liebman）的描述，自今年初以来，该集团目睹了中国内地富人“大规模”涌入，购买纽约的高端房产。她说：“五年前，我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们，但过去一年他们已经变得非常普遍了。”
全美房地产经纪人协会（NAR）今年6月发布的一份报告显示，截至今年3月的过去一年时间里，中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元，仅次于加拿大。这比上一年73亿美元的交易额高出23%，比2010年48亿美元的交易额高出88%。
在欧阳默看来，与10年前赴美“扫货”的日本投资者相比，中国投资者更为热情、精明。
“日本基本都是短期的机构投资者。中国此前一直是个人投资者居多，但现在机构投资者也开始加入并且投资周期会很长。这个盘子将会很大。”欧阳默预计，明年中国买家在美购房的交易额将达到130亿美元。
据欧阳默说，中国个人投资者在美国投资房产的区间大概在200万-2000万美元，而机构投资者的投资区间则在2000万-1.5亿美元。
此前的9月底，欧阳默作为交易顾问，帮助河南鑫苑置业（NYSE:XIN）以5420万美元的价格，竞得了纽约市布鲁克林区威廉斯堡一宗面积为8547平方米的土地，预计将于2013年动工建造住宅项目。
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