[摘要] 近日，一条“66万元人民币购房移民德国”的微博，在网上被广泛转发和跟帖热议，后经证实购房即能获得德国绿卡根本不靠谱，但时下确实有一股海外置业热潮在涌动。
房企海外扩张潮降温
部分内地开发商投资海外已积累了一定经验。
上海宝华集团副总裁杨健称，2008年金融危机爆发后，该公司曾在墨尔本收购过一个烂尾项目，到2009年当地政府开始加大救市力度，楼市很快恢复，该公司用了10个月就将楼盘销售一空，其中40%的买家是华人。
“这个楼盘主要是酒店式公寓，户型较小，总价较低，又靠近大学，也靠近唐人街，所以受到了当地人尤其是华人的欢迎。”杨健解释，2008年澳大利亚楼市一片萧条，一些在建楼盘因开发商难以继续投资而烂尾，而国内房地产市场经过2007年的一波火爆行情，各家房企资金充足，因此纷纷都想到海外市场扩张。
据早报记者不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，除了碧桂园（02007.HK），至少还有12家，包括中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等大型房企。
碧桂园海外市场营销部营销经理董亮称，该公司正着手打造一个全产业链平台，包括移民留学、海外投资度假等。碧桂园在吉隆坡的两个项目均以别墅为主，项目一期计划在明年初开售。
不过，杨健指出，目前中国房企的海外扩张潮“又冷了下来”。
“随着国内楼市这次的深度调控，房企纷纷忙于过冬，资金链紧张，大多已没有能力像2008年那样向海外扩张。”杨健说，国内房地产市场未来走势不够明朗，海外市场的资金要求又较高，加之人民币问题，未来国内房企海外投资的趋势不是很清晰。
按杨健的说法，境外对房企自有资金要求很高，一般是在房企拿了地把楼盘建好后，银行才会根据预售情况进行评估，酌情发放贷款，而且贷款比例一般控制在50%左右。而且，海外楼盘预售制度一般也比较严格，签合同时，购房人只付10%定金，房子建好后，才会将剩余的90%房款付齐，开发商无法像在国内那样提前拿到高比例预售款。
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