[摘要] 编者按：每年的7、8月份基本都是楼市的成交淡季，但不变的是房价不曾有淡季。虽说7月无锡住宅均价下跌，但观其因主要是高端住宅成交疲软，刚需依然强劲，刚需房价拉低整体房价所致。房天下邀请您关注本期今日话题：住宅地价上涨，房价会有不涨的道理？
高地价传导高房价
地价必然传导至房价
土地市场不断升温，地块的热度很快会传导给周围楼盘，在更远的时间，基于这些热门地块所建的住宅价格显然不会低。
面粉涨价，人工、基建等都涨价的情况下，降房价着实部可能实现的事情。
目前持续升温的土地价格,传导并影响楼市调控走向,表示了深深的担忧。
据工商联房地产商会创会会长聂梅生表示,一线城市土地大量购置,但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下,房价继续上涨的压力依然存在。
据住建部政策研究中心主任秦虹表示,地方政府的财政收入中,对土地依赖程度比较高,商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起,如果不能有效改进,地价上涨影响房价上涨的问题很难解决。
自6月以来,北京、上海、广州、南京等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,土地市场持续升温。
在国土部监测的105个城市中,住宅地价环比涨幅上升的城市由一季度的92个增至94个,涨幅超过3%的城市集中在东部和中部地区。而中指研究院的数据也显示,上半年,一线城市住宅用地成交面积701万平方米,成交总价821亿元,同比分别增长1.5倍和3.5倍,涨势明显。
根据国土资源部下属的土地勘测规划院日前发布的《2013年第二季度主要城市地价监测报告》显示,二季度主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元,连续5个季度加速上涨,地价整体涨势步入较高位区间运行。
原住建部官员：中国从未提出要降房价
日前，原住建部官员王珏林表态，中国从未提出要降房价。
大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。
房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。
房地产是个多方利益的交织体：政府离不开土地财政;银行需要放款产生利润;税收不能少了房地产业;投资者、消费者也需要它来产生钱，各方利益交织在一起，所以割哪一块的肉都疼，所以它执行起来都有点保留性质的。
所以，要想解决房地产问题，它需要顶层设计，只有顶层设计才能把它分成若干个课题，比如说，对土地财政问题找出原因，用什么办法解决;市场管理问题，通过哪一个办法解决，等等。
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