[摘要] 今年的9月5日，是长三角地区名副其实的“地王日”。当日，上海、杭州、苏州三地先后刷新了当地的地王记录。
今年的9月5日，是长三角地区名副其实的“地王日”。当日，上海、杭州、苏州三地先后刷新了当地的地王记录。无独有偶，就在“地王日”的前一天，融创刚在北京以7.3万元/平的成交均价，夺下首都地王桂冠。而“地王日”的后一日，即9月6日，中华企业也在无锡刷新了前不久栖霞建设的地王记录，以4600元/平的楼面价创下了今年无锡的楼面单价地王。不过短短三日，地王纪录频频被刷，有业内人士戏称今年为“地王年”。
笔者认为，地王的出现其实不过是遵循了市场的基本供求关系规律。有业内人士分析，如果仔细计算国土局今年的商品房用地计划，会发现今年的商品房用地，尤其是住宅用地计划其实是持续下跌的。所以，单从土地供应角度来说，开发商看到了土地资源的稀缺性，僧多粥少，必然会引起开发商之间的土地竞争。就此看来，地王频现不足为奇。
然而，暂时的风头无二并不能保证这些地王楼盘在销售方面也一路走高，各自的发展前景究竟如何，笔者将以时间为轴，为大家展现2009年——2013年无锡六个著名地王楼盘的当下现状。
封盘风波：蠡湖香樟园
编号：锡国土2009-30
地块名：XDG-2009-41地块
地块位置：太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西
面积：222616.8平方米
金额：29亿元
楼面价：5211元/平方米
拿地单位：绿城房地产集团
开发项目：蠡湖香樟园
2013年8月5日，孙宏斌在融创绿城成立一周年新闻发布会上以其一贯的倔强态度公开了无锡蠡湖香樟园封盘的消息，并透露后期解封之后，非毛坯房源至少卖30000元/平米以上。此消息一出，可谓是一石激起千层浪。
首先是封盘一说。封盘就是意味着将要可以出售的楼盘屯起暂不出售。然而，一个楼盘的出售与否，往往瓜葛着一家房企大量的资金回笼。孙宏斌何来底气封盘？
据悉，蠡湖香樟园封盘的原因在于融创不愿意将香樟园卖出低于成本的价钱，宁愿不卖也不能亏。对此，孙宏斌扬言，绿城不差钱！账面上100多亿的流动资金和香樟园的地段优势将成为蠡湖香樟园封盘的后盾支持。
其次是孙宏斌口中30000元/平的价格让人有些瞠目结舌。无锡的“温吞”房价向来是开发商心里的痛，无锡的高端豪宅别墅也不过卖到20000元/平。能在无锡卖到30000元/平，香樟园的成本能有这么高？毋庸置疑，蠡湖香樟园曾创下当年无锡市地块总价新纪录，5211元/平的楼盘价在无锡也不算低了。但是，在蠡湖香樟园之后楼盘价突破5000元/平的楼盘比比皆是，却没有一个能卖出30000元/平的价格。
封盘之后，蠡湖香樟园的价格将走势如何，蠡湖香樟园又将成为一个怎样的“稀缺豪宅”，唯有静候。
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