[摘要] 是什么影响了房价涨跌范围，并对房价定位起到了最基础作用？毋庸置疑，能产生如此巨大影响的，必然是地价。所以，固然楼市成交颇为重要，土地流动也同样是业内人士关注的焦点。
楼板价：中城誉品
地块编号：锡国土（经）2013-42
地块名称：XDG-2012-58号地块
土地位置：滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧
2013年9月6日，无锡中城誉品拿下了河埒口板块的一个黄金地块，并以4628元/平的价格超越了8月栖霞湖滨路地块4200元/平的楼面价，创下了目前为止的居住用地楼面价新高。据悉，该地块位于滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧，位处河埒口繁华带。
众所 ，河埒口板块市区，发展也已趋于成熟。所以，在整个河埒板块，能够用以开发的地块其实已经寥寥无几，即使是以“稀缺”形容也丝毫不为过。故而，河埒口板块地价高昂，自然是在预料之内。所以，此次中城誉品尽管是以0溢价率拍得该地块，价格却还是创了楼面价新高。有些地块，天生就是“地王命”。
其实，在此次土拍中，特别的不仅仅是这一地块，就中城誉品这一公司来说，其实也是颇有来头。中城誉品为中华企业的下属公司，此次土拍是中华企业以中城誉品置业有限公司为竞拍主体进行参与的。作为上海解放后家从事房地产开发经营的企业，中华企业有着丰富的项目建设经验，目前已成为上海房地产企业的领先者，是国内外著名的大型房地产企业集团公司。此次河埒口地块，将是中华企业继落子江阴后，正式进军无锡主城区的步。有着如此优质的企业资源配置，中城誉品此次的项目值得期待。
据悉，中城誉品的这一地块位于滨湖万达附近，周边云集了荣御华府、紫金伴山27820元/平方米[滨湖区]紫金伴山48套在售、华润悦府等高端住宅项目。荣御华府还未开盘，价格还不可知，但是华润悦府16000元/平与紫金伴山14000元/平的价格则是充分反映出了这一地段的住宅价格水平。
高地价自然会反馈为高房价，若是再加之这一地块所处的位置，中城誉品这一项目的价格想必会非常可观。不久的将来，河埒板块或将再迎15000元/平的高端住宅。
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