[摘要] 时值年末淡季，而无锡楼市丝毫未见低迷，本月打折优惠楼盘数量与上月相比并未有明显的下降，仍然保持在一个较高的水平。
时值年末淡季，而无锡楼市丝毫未见低迷，本月打折优惠楼盘数量与上月相比并未有明显的下降，仍然保持在一个较高的水平。
而开发商们抢在年末以低价入市推出各种各样的打折优惠，迅速回笼资金，也算是种明智的选择。
据房天下数据监控中心统计（截至2013.11.22），无锡12月共计有222盘推出优惠，较11月推出优惠的228盘减少了6盘，降幅为2.6%。其中住宅项目（包括别墅）共有168盘推出优惠，较上月减少3盘，降幅为1.8%。商业项目共有54盘推出优惠，较上月减少3盘，跌幅达5.3%。
纵观这个12月，住宅及商业项目共计222盘将打“优惠”战术，与11月相比减少了6盘，降幅为2.6%。其中住宅项目优惠减少了3盘，商业项目优惠减少了3盘。在所有优惠楼盘中，住宅项目（包括别墅）占比76%，虽说本月商业盘优惠数目较11月略有减少，但商业项目的占比仍然不容小觑，占比达24%。
12月优惠楼盘在数量上保证了普遍优惠的特点，在优惠类型方面，低首付、低总价、低单价，比比谁更低；老带新、减总价，特价房、送车位，优惠手段可谓五花八门。而在优惠力度方面大部分略显保守，基本以9折以上的普通优惠为主。由于2013年无锡上半年房地产市场淡季不淡，大部分楼盘都完成了其半年度销售任务，在2013下半年，都各自按照自身规划量身打造的优惠推出，而时至年末，开发商并没有因此冒进，而是采取保守稳步的销售策略。
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从区域上分析，表现最为突出的仍然是惠山区，本月有40家楼盘推出了优惠，作为无锡的成交大区，惠山无论是楼盘数目还是成交量在无锡各区中一直可圈可点。非毛坯低价房阳光100国际新城推出一口价限时优惠房源优惠力度较大，作为无锡楼市成交排行榜上的常客，阳光100可谓叫好又叫座。而“准地铁房”绿地波士顿公馆现有交1万抵3万的优惠，折后均价6000元/平，性价比极高。而均价仅4800元/平的苹果园幸福城则推出了车位的优惠。
滨湖区和新区也不甘落后，分别以39盘、30盘的数量位列优惠楼盘数的第二、第三位。滨湖区楼盘数目众多，作为无锡传统的价格高地，越来越多的开发商选择滨湖区也是看中了其良好的发展前景与投资价值。而新区作为外来人口最为青睐的区域，刚需房源一直受宠。位于太湖新城江大附近的融创熙园打出了1.5万抵5万优惠，一次性付款97折，按揭98折优惠，三天内准时签约再享总价97折优惠，7天内准时签约再享总价98折优惠。万科旗下魅力万科城酩悦现购房95折优惠，金卡会员享1个点优惠，蓝卡会员享0.2个点优惠。万科金域蓝湾则推出了111平与120平房源96折优惠，180平97折优惠。而在11月刚迎来开盘的荣御华府推出2万抵4万优惠。长江北路上大热楼盘金科中心携手房天下推出了房天下会员独享1万换5万优惠，优越的地理位置和不错的性价比使得金科中心在10月13日开盘当天就狂销212套，成为当之无愧的“日光盘”。备受关注的科技住宅朗诗绿色街区推出了认购面积90平以下房源1.5万享3万，面积90平以上房源2万享5万的优惠。
本月锡山区也在暗暗发力，24家楼盘推出了优惠，锡东新城更是占尽风头。锡东新城销冠楼盘碧桂园推出了商铺老带新免2年物业的优惠。同样位于锡东新城的龙湖九里香醍的高层1万抵5万，别墅2万抵10万。
然而这个12月，主城区的优惠还是比较保守的。这或多或少也与无锡主城区内云淡风轻的楼市现状相关，如今的主城区并不算是成交的主力区域，每个月的房价、成交波动也最为微小。时值年末，主城区众多楼盘进入了“休憩”状态。
电商优惠一直是房天下为无锡网友呈现的给力折扣，其中位于新区的热销楼盘融侨观邸院墅携手房天下电商优惠2万享40万；位于新区梅村的花半里携手房天下推出会员独享优惠，标准层8000享3万，非标准层1.2万享5万；太科园板块的热销科技住宅朗诗云居现携房天下推出会员独享优惠，82平二房户型，实得91平，总价69万起；88平三房，实得110平，总价81万起。复地悦城现有足量房源均享受交5000元享91折优惠，91折在无锡市面上还是相当少见的。虽然比送车位、送装修等优惠少了一点噱头，却是多一点折扣，对有些购房者来说，直接的现金折扣或许是的诱惑力。
从商业项目上分析，12月共有54家商业项目推出优惠，较11月减少了3家。无锡协信中心团购1万抵4万；全款98折，按揭99折。位于新区岗的润泽18区现有团购活动，交6万享10万。太湖新城的融绿星光广场均价25000元/平，一次付款97折，贷款98折。据房天下数据监控中心显示，2013年1月至11月（截止至11月15日），无锡商品房商业成交11878套，成交面积84.28万平，仅占2013全年锡城商品房成交16%，商业去化之低已在数据显露。一方面商业地产的前景不被看好，一方面商业物业还在不断扩张。年末，商业地产去化成了开发商们的“心头大患”，商业地产怎样在房价维稳的状况下突出重围，这才是开发商应该思量的。
从整体优惠折扣力度看来，整个无锡楼市推出的优惠折扣普遍都是普通折扣，绝大部分楼盘项目都为9折以上的折扣，当然，也有不少楼盘纷纷推出另类折扣来吸引广大购房者的目光，不少开发商衷情于“送车位、送礼品、送家装”等手段，连许多大牌房企也不例外，向购房者抛出各类优惠“橄榄枝”，为自己赢得掌声。
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