[摘要] “房子卖不到好价格！”“政府保障房体系完善”诸如此类的评论层出不穷。无锡房价究竟在三季度发生了什么？房天下为您独家呈现《2013三季度无锡楼市白皮书之价格调查》，揭开无锡房价涨跌的秘密。
编者按：金九，传统楼市旺季。一年之中三季度的尾巴，3个月，近100天的时间里，无锡楼市经历了一场怎样的变革？惨淡or热销？涨价or降价？一切的表现，或许只能代表过去……2013年9-10月，无锡房天下呈现2013无锡楼市三季度白皮书，价格、成交、开盘、营销、土地……房天下带您看尽锡城楼市风云变幻！
如今，“涨价”已经成为中国房地产市场最亮的关键词。从北京的“日光盘”到南京的“遛蟹哥”控诉房价，再到房产税扩围的声音……房价上涨已是大势所趋。反观无锡，好似逃离于喧嚣之外，维稳的价格让很多开发商底气不足。“房子卖不到好价格！”“政府保障房体系完善”诸如此类的评论层出不穷。无锡房价究竟在三季度发生了什么？房天下为您呈现《2013三季度无锡楼市白皮书之价格调查》，揭开无锡房价涨跌的秘密。
近日，房天下数据监控中心对无锡在售217家住宅项目（含别墅）进行三季度房价涨跌幅调查，结果显示，无锡全市共有21家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量9.68%；16家楼盘报价下跌，占比7.37%；另有142家楼盘报价持平，38家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。面对传统楼市淡季的7、8月和“金九”，无锡市场仍有超6成楼盘价格维稳，充分表明大部分开发商对现今市场的谨慎态度。而基本持平的涨价盘和降价盘数，奠定了无锡房价在整个三季度维稳的基调。
据房天下数据监控中心统计显示，2013三季度，新区共有7个楼盘报价上涨，占三季度锡城涨价楼盘31.82%；滨湖区4盘次之；历来房价洼地的锡山区3盘涨价列第三位；上半年8盘涨价的惠山区三季度后劲不足，与南长区都只有2盘上涨；崇安和北塘各有1盘报价上涨。
降价盘方面，与7盘涨价领涨相同，新区5盘报价下跌居首；惠山、南长和滨湖各有3盘降价；锡山和北塘各1盘；而主城区崇安则在三季度无一楼盘降价，市中心良好的区位条件或许是该区域楼盘不肯“降低身段”的原因。
在三季度楼盘涨幅排行榜中，位居前五位的分别是佰仕苑（9.09%），明发国际新城（9.00%），恒大绿洲（7.45%），世纪明珠（6.38%），时代广场二期（6.06%）。纵观5大涨价盘，除恒大绿洲外，其余均为锡山、惠山等乡镇盘。偏远地区项目多以当地购买力为主导，在大环境房价上涨的基础上，本地居民对住房的苛求量致使乡镇楼盘具备了涨价的底气。
值得一提的是，热门楼盘恒大绿洲继年中入围涨价5后，此番以7.45%涨幅居三季度无锡房价涨幅排行榜第三位，涨价势头从首次开盘一直延续至今，从未停滞。不错的区位条件、区域发展的潜力以及附加的非毛坯，让很多年轻购房者对项目涨价抗性不强。
在三季度楼盘跌幅排行榜中，位居前五的分别是观山名筑（-19.66），金都花园（-10.00%），融科玖瑞尚城(小区网论坛)（-9.19%），银河湾(小区网论坛)紫苑（-7.14%），四季公寓（-6.67%）。此次三季度降价盘中，除融科玖瑞尚城之外多为推盘多年的中后期楼盘。收尾之前降价走量已经成为多数尾盘项目“清货”的方式。在竞争日益激烈的地产市场，购房者看中的是性价比，低价也未必有优势，因此如何打造高性价比的项目才是地产商规划开始就应该懂得的道理。
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