[摘要] “一口价”特价房、首付7.8万买三房、展会期间认购一律92折……昨天，一年一度的南京（秋季）商品房交易会在河西的国际博览中心拉开帷幕，开展首日有1.35万人进场，买走了32套房，这份成绩单比上半年的春交会略显逊色，也是2009年春交会以来的最低纪录。
秋交会之三问
“最乏味”房交会折射“最冷清”楼市
有专家表示，年底房价或会跌入谷底
参展楼盘少，知名房企少，现场赠品少，吸引眼球的表演活动少；反之，相亲会、台湾小商品、红木家具则喧宾夺主，挤进了房交会。昨天，一些房地产业内人士和专家在逛完展会后感慨，今年的秋交会堪称近几年来南京“最乏味”的一场房地产交易会，而这正是当前“最冷清”楼市的真实写照。
秋交会为啥变身“秋焦惠”？
楼市太冷，卖房买房的都没积极性
对于南京房交会的冷清，业内人士表示并不意外，此前，北京、上海、成都等地的秋季房展会已陆续开展，但都以冷清收场。其中，选在国庆黄金周举行的上海房交会不过成交203套，2.6亿元。北京则干脆没有公布成交量，“冷清”、“观望”、“僵持”成为业内评价北京秋季房展的关键词。而今年各地的秋交会也被业内戏称为“秋焦惠”，焦虑的开发商，猛推优惠的楼盘成了主角，业内人士认为，“秋焦惠”的出现正和当前楼市的大势有关，在一片萧条、成交日渐萎缩的市场中，开发商如何还能有参展的激情，老百姓也缺乏购房的动力。
“展会之前，我就预见到不会太热烈太火爆，”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，现在房子卖不动，很多开发商不愿再花钱去租展位，所以今年的参展商数量较少。而从消费者来说，老百姓的心理其实是买涨不买跌，如今开发商开始大面积降价销售，这虽然会刺激一部分消费，但也会让观望的情绪更加浓烈，即便去看展会，也不会着急买。两方面因素，导致现场人气冷清。
四季度市场能否回暖？
专家建议以降价促销撬动销售
房交会一向被业内视为楼市的风向标，业内人士认为，“最乏味”展会既是“最冷清”楼市的缩影，也预示着接下来的市场中，观望仍是主旋律，降价促销也成了开发商的选择。
“市场需求是有的，但想要需求爆发还需要导火索，”南京中原地产研究中心总监张君认为，2011年已经走完大半，现在开发商基本都已认清形势，或多或少都会有一些促销的措施，尤其是万科、保利、中海等一些品牌开发商，或低价入市、小幅快跑，或悄无声息地推出优惠跑量，效果都还不错，已经让一部分需求出手了，而剩下的需求或被限购限贷了，或还在观望，看价格是否降得到位。
前两天，佛山限购放松政策的“朝令夕改”也成了房交会上热议的话题，被业内专家认为具有某种指向意义，也会让接下来的形势变得有些微妙。宋坚认为，佛山放松限购令的公布过于仓促，被叫停也不意外，但反映出，对房地产调控政策适当做一些微调，社会上有反映，政府也有反映，相信这也不会是佛山一地的情况。当然如果要调，这种调整也不是全面放松，而是有松有紧的微调。宋坚认为，如果宏观政策调整，会对楼市产生一定推动作用。
不过，也有专家认为，佛山限购风波确实反映了地方政府的政策微调意愿，但预计短期内不太可能实现。到2012年，紧缩政策依然是楼市的主题。指望政策变动来促使市场回暖，并不太现实。
当前买房是不是时候？
业内预测今年底房价或进入谷底
宋坚认为，到今年底，房价将回落到谷底，有买房意愿的消费者可以考虑出手。“年底应该是买房的时机了，预计届时江北房价已进入谷底，其他板块也会陆续降到位。”
“江宁某楼盘直降五六千，河西某楼盘8折还送家具。目前南京的积压住宅房源已经到了42775套，比6月初多了1万套，10月还有大量新房源接连上市。年底又是开发商回款和考核销售业绩的关键时期，预计接下来的促销力度会更大，房源多，优惠多，刚需客可以从容挑选，”一位开发商建议。
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