[摘要] 【编者按】2011无锡楼市各种声音在挣扎和博弈，每一次调控、每一次降价都对区域价格和成交影响至深。无锡各大中心板块在此起彼伏的声音中甚是纠结，那么位于无锡的边境新兴板块状况如何呢？是躲进了“世外桃源”还是难逃“世俗”影响？
洛社新城
洛社新城于2004年启动规划建设，由原洛社镇、杨市镇、石塘湾镇三镇合并而成，东接上海，西临常州，南依太湖，北近长江。
洛社新城位于江海大道、钱荣路、盛岸西路等枢纽节点位置，占地4.83万平方公里(约6500亩)，总投资25亿左右，预计建设周期为5-8年，规划入住人口8万人以上，总建筑体量为450万左右，将开发建设50万平方米的欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平方米的住宅建筑。
商业导入占比大
2011年洛社新城楼盘及价格示意图（红色字体楼盘为商业综合体）
洛社新城以发展居住为主，同时着力打造商贸文化中心，让生态和人文的理念融入水岸新城。目前区域内商业项目有嘉阳生活购物广场（原洛社商贸城）、汇坚国际工业原料城、洛城锡西商业中心广场以及规划中的洛社哥伦布广场。 洛社新城作为无锡工业名镇洛社所在地，汇集了包括城镇综合体、工业原料城、生活购物中心等大型商业项目，同时区域周围包含五洲国际装饰城、西站物流园区、新汽车西站、藕塘职教园、惠山工业产业园等大型项目和交通枢纽，为区域内商业项目的发展奠定了更加优越的条件。
住宅项目需求、供应皆不丰富
洛社新城在售住宅项目包括洛城水韵花园和天奇盛世豪庭。其中洛城水韵花园今年公开开盘三次，大概推出700多套房源，但均价较年初下跌14.3%；天奇盛世豪庭单身公寓上半年已经售完，本预计下半年推出二期高层房源，但不知为何迟迟没有推出。
商业价格稳中有升 住宅价格略有下降
在小编监测的两大住宅项目和四大商业项目当中，洛城水韵花园作为住宅项目，全年价格下降了14.3%；而四大商业项目中，有两大项目价格均有上调，上涨率的洛城锡西商业中心广场上涨率达到11.1%，汇坚国际工业原料城价格上涨2%，嘉阳生活购物广场价格没有变动，洛社哥伦布广场目前正在规划中，等待进一步开发。
再次拿地 看重区域发展
在今年第四批土拍中，亿丰集团以49800万元的底价，竞得锡国土（经）2011-72号地块，该地块位于惠山区钱洛路东侧，洛竹路两侧，为居住商业用地（商业建筑面积不超过总面积的49%）。而目前洛社大型城市综合体嘉阳生活购物广场也是由亿丰集团投资建设，亿丰负责人表示，亿丰很看好洛社区域的发展前景，相信洛社将是下一个钱桥！
2011洛社新城大事记：洛社商贸城更名为嘉阳生活购物广场
嘉阳生活购物广场原名洛社商贸城，于今年9、10月份更名为嘉阳生活购物广场，并于10月底引进好又多超市＆杭州新东方酒店，标志着无锡西区商业强强联合的时代已经来临！
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