[摘要] 【编者按】2011无锡楼市各种声音在挣扎和博弈，每一次调控、每一次降价都对区域价格和成交影响至深。无锡各大中心板块在此起彼伏的声音中甚是纠结，那么位于无锡的边境新兴板块状况如何呢？是躲进了“世外桃源”还是难逃“世俗”影响？
锡西新城
“锡西新城”的概念，在无锡“十二五”城乡建设规划中首次提出，成为中心城区外围新城区的重要一极。锡西新城位于钱桥-藕塘区域，紧邻无锡市中心城区，京杭高速，有即将开工的地铁三号线，交通便利。锡西新城的设立，本质上确立了钱藕区域“城市副中心，新城区”的定位，根据钱藕政府的规划，将加速区域的城市化进程，提升区域的城市化程度，商业配套、生活配套、居住配套等将以更高标准和要求来打造。
无锡十二五规划，锡西新城确定为未来发展的四大新城之一
规划较晚 后起之势不容小觑
2011年7月13日召开的无锡市委全会审议通过的无锡市城市发展行动计划中，涵盖钱桥、藕塘、胡埭和马山地区建设“魅力锡西、山水智城”的目标正式被提上日程，锡西新城成为和科技新城、锡东新城、惠山新城齐名的四大新城之一。
“一年搭框架、两年出形象、三年大变样”,是锡西新城的建设目标。年内将全面建成钱桥商业中心和藕塘商业中心，百乐时代广场、万健商业广场两大城市综合体也将建成投用，基本形成“两中心两广场”商业综合服务体系；同时打造龙之杰钢铁交易中心、大宗钢铁电子交易中心、天物金属交易中心等三大生产性服务中心。以舜柯山生态整治和洋溪河生态湿地修复为主的生态环境工程也将加紧推进，在洋溪河中打造智慧岛、生态岛、运动岛、商业岛等四大滨水生态景观。
2011年锡西新城楼盘及价格示意图（红色字体楼盘为商业综合体）
住宅项目较多 价格略有上浮
在小编监测的10个住宅项目当中，有三个项目价格上浮，上涨率为中富美林湖三期，价格上涨7.7%，四个项目未开盘，仅一个项目价格稍有下降，苹果园国际社区，价格下降率为1.9%。而三个商业项目当中，只有五洲国际小商品城在售，全年价格上浮33.3%，上涨率较大。
在十二五城乡建设规划抛出“锡西新城”这一概念后，房地产商们就纷纷打出“山水智都、锡西新城”这块招牌，区域内商品房每平方米均价从6000多元涨到了7000多元，在这个各区域价格都有下降的时候，锡西新城能够保持价格上涨，和其区位优势和政府规划密不可分，但是我们也希望里面不包含开发商自我炒作的成分。
2011锡西新城大事记：伊能静来锡西，为百乐时代广场捧场
7月30日，百乐时代广场营销中心首次公开亮相锡城。“中国达人秀”知名节目主持人以及台湾著名影视歌三栖明星伊能静，应邀出席并在主题为“百乐明星璀璨之夜”的开放晚会上倾情献艺，共襄百乐时代广场开放盛典。据悉，开发商为迎合伊能静的档期，不惜将营销中心开放时间一拖再拖，但愿伊能静带来的明星效应能够为首次亮相的该楼盘带来一定影响力。
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