[摘要] 新政猛于虎。史上最严厉的房产新政袭来，投资者撤了，开发商急了，价格降了……市场一片冷清。处于逆市中的房地产开发商该如何应对这持久不化的危机？坐以待毙，还是出奇制胜？对于绝大多数开发商来说，选择的当然是后者。
逆市营销
开发商卖房拿出了“诚意”
（来源：郑州晚报 ）新政猛于虎。史上最严厉的房产新政袭来，投资者撤了，开发商急了，价格降了……市场一片冷清。处于逆市中的房地产开发商该如何应对这持久不化的危机？坐以待毙，还是出奇制胜？对于绝大多数开发商来说，选择的当然是后者。
于是，各式各样的营销、促销手段纷纷粉墨登场，有确实收到预期效果的，也有“竹篮打水一场空”、市场并不买账的。又到年末岁尾，让我们一起来看看楼市的各种营销表情。
捂盘、降价、“变性”出租……
惨淡市场下哪种营销方式最合适？
2011年，房企都在寻找着适合自己突围营销之道。
“楼市大地震以后，住宅开发商的出路大致有三条：捂盘、降价、‘变性’出租。”业内资深人士耿先生表示，在开发商与市场的博弈中，“捂盘”是一种常见的营销策略，但也存在着种种隐患。
而“促销”这一经典招数，因房价下跌空间预期加剧，也不足以激发消费者的兴趣，因此，传统的“促销”，在今年逐渐演变为“降价”。
“开发商直接降价，将产生房价真实下跌、迎合消费者心理预期、彰显房企责任等好处。”耿先生分析认为。
再说“变性”出租，需要产品具备可变的前提，且工程审批进度在一定的阶段……说白了，“变性”出租仅适用于极少数的楼盘，非大多数的开发商的选择之路。
“就目前态势来看，开发商应该随行就市。房价松动楼市惨淡，降价，或将是房企最后的出路。”耿先生表示。
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