[摘要] 所谓一年之计在于春。对房地产市场而言，3月份的重要性不言而喻，两会定调房地产调控政策的走向，与此同时，成交开始回暖，二手房价试探性攀升。尽管房地产调控继续从严、房价拐点刚刚形成，未来房价继续走低的预期明显，各研究机构普遍预测今年房价降幅在5%以上，但难得的房贷利率优惠还是加速了“刚需们”出手的速度。
来源：上海证券报
为了抓紧“小阳春”时机加紧出货，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上涨趋势。在京、沪、深等一线城市，近几周成交量均呈现稳步复苏态势，在首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，楼市成交逐步回升。业内人士预计，如果开发商继续采取“以价换量”的市场策略，楼市“金三银四”或将悄然拉开帷幕。
楼市成交继续复苏
在中指研究院监测的40个城市中，17个城市楼市上周成交量同比下降，5个城市楼市成交量降幅在50％以上。其中大连同比降幅，达81.57％；其次是泸州，同比降幅达61.81％。其余23个城市周成交量同比均出现不同程度的增长。
重点城市中，仅天津楼市上周成交同比略有下降，其余城市皆上涨。其中杭州（不含萧山、余杭）涨幅，达205.48％，南京涨幅超过150％，其他多个城市涨幅也在100％左右。
这一回暖势头在一线城市也得到明显反映。上周上海商品房成交面积为26.86万平方米，环比上涨45.03％；全市商品房成交均价为25569元/平方米，环比上涨34.23％。上周上海外环内楼盘象屿郦庭、滨河华城等陆续降价，反映出目前的降价潮已由去年四季度的外环外区域，蔓延至中外环区域。普通住宅标准的调整、首套房利率优惠以及开发商“以价换量”的销售模式相结合，促成了楼市成交出现回暖迹象。
据北京市住建委的网签数据统计，上周（3月12日—3月18日）北京全市新建商品住宅网签总量为1669套，环比上涨23.6％，同比上涨33.3％。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房价的明显回落，首套房贷利率的回调，吸引了大量有迫切购房需求的首次置业人群，在春节过后出手购房，进而促成了住宅交易量的持续复苏，成交的回暖又再度激发了更多潜在购房需求的入市意愿。
根据深圳中原地产的监测，上 圳新房市场保持稳定，成交套数为728套，环比微降2.15％。但更能反映市场信心的二手房市场则成交了922套，环比上升30.59％，同时价格也环比上涨6.24％。从深圳各区来看，成交量均呈上升势头，各区涨幅都超过20％。深圳中原认为，“以价换量”仍是市场主流，由于首套房贷利率下调等因素，部分刚需逐步释放，市场成交有望进一步回升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
