[摘要] 截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。然而与“弃房”、“跑路”同时出现的却是“日光”、“热销”，房价大跌的背后，竟是新一批炒房客的入市。温州作为全国楼市投资范本，如今又在给出什么启示？
房价大跌 温州楼市崩盘？
温州数百被弃房令银行成房东
“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《财经日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
同时，一些商品房价格仅高出银行贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
房价大幅下跌开发商跑路
中国证券报记者在高端楼盘“瓯江公馆”看到，整个售楼部没有一个客户，只有两名销售人员留守，沙盘上已落满灰尘。该楼盘都是面积在325平方米以上的大户型，总价均超过千万元，此前单价6万元/平方米，目前价格为4.4万元/平方米。虽然开盘已有一年，但大部分房源仍然在售。豪宅“首湖景园”单价超过6万元/平方米，开盘也已超过一年，虽曾推出降价活动，但目前依然滞销。
“作为温州‘地标’的‘鹿城广场’售价一度近9万元/平方米，目前售价几乎腰斩。”温州21世纪不动产的一位经理表示，目前“鹿城广场”、“中瑞曼哈顿”等高端楼盘仍有大量房源在售。“香缇半岛”、“京都城”等曾因爆炒而一度大涨的楼盘如今价格均接近腰斩。
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