[摘要] 截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。然而与“弃房”、“跑路”同时出现的却是“日光”、“热销”，房价大跌的背后，竟是新一批炒房客的入市。温州作为全国楼市投资范本，如今又在给出什么启示？
低位再炒房？
温州售楼处交易量一周大涨164%
记者了解到，温州是8月6日开始调整限购政策的。根据新政，温州户籍居民（家庭）可购两套房。15日下午，记者来到温州市住建委房屋登记大厅。大厅内人头攒动，800多个座位基本座无虚席。
正想买房的叶先生则说：“这消息一出来，我马上就知道了。如果有好的房子，我还想买。 ”温州一售楼中心工作人员告诉记者：“楼盘展示中心一下来了2000多人，挤爆了！ ”
一房地产老板告诉记者，新政对房地产行业来说是利好，在一定程度上会带高交易量。
值得注意的是，连日来温州楼市成交量出现“井喷”，据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日一周内，监测的42个城市中，温州成交涨幅，为164.66%。
改善型房源热销
在限购政策微调之后，距离温州市区较近的“中梁外滩首府”项目异常火爆，登记首日就被购房者围得水泄不通。该楼盘的开盘价为2万元/平方米至2.3万元/平方米，与两年前同区域房价相比低近40%，并且有较大的赠送面积。瓯海大道上的“万科[简介实时动态]金域中央”项目单价在2.2万元/平方米左右，而附近的“铂金家园”售价时一度超过4万元/平方米。“万科金域中央”开盘仅15天就售出大半。“置信广场”项目单价不超过2.5万元/平方米，同样受到购房者追捧。
中国证券报记者在“中梁外滩首府”售楼部现场了解到，前来购房的绝大多数是改善型，还有少量是首次置业的年轻人，也不乏投资客。不少购房者表示，温州房价跌幅已很大，目前感觉不会再跌了，同时也担心房价再度上涨。
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