[摘要] 截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。然而与“弃房”、“跑路”同时出现的却是“日光”、“热销”，房价大跌的背后，竟是新一批炒房客的入市。温州作为全国楼市投资范本，如今又在给出什么启示？
温州炒房警示
高房价可媲美一线城市
温州是个二线城市，但此前温州房价之高，完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时，温州城区房价就在3万元/平方米之上，这一价格与北京相同城区区位均价不相上下。
据温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006~2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年中上涨4.2倍，部分楼盘价格甚至超过北、上、广一线城市。
如此高位的房价，与温州的经济地位和发展后劲并不相符。而随着此前实体的虚弱，房地产市场的发展，温州多数实体均投资房地产市场，大部分游资也介入房地产，同时随着国家收紧银根，调控楼市，温州的房价就应声而降。
叶檀：要从实体经济做起
应急手段不能收长久之效，温州实体经济提振需要很长时间，房地产价格还在滑落，债务风险还在继续扩大——温州同乡之间担保贷款盛行，意味着一家大公司债务会传染担保圈内的公司，甚至影响十几家公司，债务危机如瘟疫般传染——政府决计提振房地产价格，以缓解燃眉之急。
温州房地产与债务关系，是当下中国债务风险集于房地产一身的典型案例，而这样的案例比比皆是，任由房地产市场下挫，温州企业贷款都会变成坏账，温州企业与民间借贷投资的人全部都会破产。其他城市同样如此，温州的今天很可能是他们的明天。
取消限购之后，温州楼市“井喷”。据中指数据库数据显示，从8月5日至11日的一周，监测的42个城市中，温州成交涨幅，为164.66%。温州房地产升温，可以解套债务绞索。
房地产泡沫是未来风险，债务危机崩盘是眼前风险，救急型经济体习惯于剜肉补疮。但不从实体经济振兴做起，不从改革着手，仅靠房地产市场，真能迎来中国经济的再度辉煌吗？
实体经济不好转 房价上涨也没用
“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。
如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行贷款只有百分之一二十的空间。
一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。
上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”
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