[摘要] 国家在政策方面释放利好信号，加之上海在各区域的规划上侧重点不同，因此开发商总能在购房者之前对区域板块甚至地块做出更理性而准确的判断。那么，购房者在买房时跟着区域“地王”去选房准没错。
虹口凉城板块 被激活的“边缘”社区
6月17日9时30分，景瑞以6.52亿元竞得虹口区江湾镇A06-02号宅地，溢价率为59.02%，楼板价为31793元/平米。
可能在虹口区，江湾镇已被“边缘化”了。
但事实上，在虹口区除了北外滩之外，包括江湾镇在内的凉城板块价值效应十分明显。
地块地处上海北部中外环之间，近两年相当火爆的的大宁高端豪宅板块，交通便捷，距离人民广场、五角场不足半的，隶属大型高端成熟居住社区。
版块内近年来极少出让宅地，因此区域内鲜有新房源在售，加上未来该区域计划出让地块稀缺，这便让这块地变得更加“独有”。
此外，地块北侧用地拟建三级医院，地块周边的凉城路以东的A07-01地块规划为学校用地。且区域北部彩虹湾居住社区为上海市中心大的保障性住宅建设基地，可容纳一万多户居民。
无论如何，该区域内2年后价格破6万也将不足为奇。
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