[摘要] 国家在政策方面释放利好信号，加之上海在各区域的规划上侧重点不同，因此开发商总能在购房者之前对区域板块甚至地块做出更理性而准确的判断。那么，购房者在买房时跟着区域“地王”去选房准没错。
宝山大场板块 引领周边房价新高度
6月4日，招商平安联合体以30.1亿元竞得宝山区大场镇纯宅地，大幅度溢价89.67%，楼板价23277元/平米。
该地块四至均为规划路段，且值得一提的是，宗地范围内需配建6465.66平方米以上的保障性住房。乍一看，这些似乎都是拉低地块价格的重要因素，但这对于该地块周边的强力优势来说又是那么不堪一击。根据控详规，该地块四面八方均有十分吸引人的项目规划，从菜市场、医院等生活配套到绿地、休闲等娱乐设施均已板上钉钉。
学校方面：地块四围规划学校包揽幼儿园、小学、中学和高中。未来还将规划为具有重点学区的教育地产。从这一点来看，未来该房源或将被“教育地产”爱好者们抢破头颅。
未来规划方面：据已批控详规划显示，该片区（南大地区）规划住宅用地约129.4万平，截至目前仅出让19.2万平，不足规划宅地面积的15%。
这一切的一切，都是开发商考虑的重要因素。
虽然，该地块周围同济城市阳光新房均价仅25500元/平米，5月份大场板块新房均价也不过27947元/平米，但这一切都并不妨碍该板块未来的潜力和价值。
2年后该项目卖50000元/平米的可能性在此看来并非不可能。
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