无锡新区经济发展集团总公司：丁瑾
我们公司现在做的一个项目是在新区的商贸区的核心区。这个项目从我们公司的角度来说带有一定政府职能。在此之前我们也对新区，包括这个商业环境做了一个分析，无锡的商业是有自己的一些特定的特性的，现在是集中在中山路商圈一带，就我们新区本身来说，原先主要是一个工业区，不像其他的一些配套设施，包括服务业的发展相对来说都比较落后一点。现在也有一些商业慢慢进驻了，会改变这个区的现状。同时也存在，一个区域也存在商业项目的竞争，如何进行错位。然后形成一个共赢的局面。
商业地产对城市和一个地区的关系是互动的关系。区域发展到一定程度必然产生对商业的需求。商业需求，新区对商业的需求也是在区域发展到一定程度之后自然而然产生的。新区原来的商业集中在城乡路沿线，还有一些分散的商业块，新区现在据统计有4000个外籍人士，这部分人的消费不可能停留在新区的，都到临近的昆山去消费。所以这一可以反映出新区的商业发展的落后的态势。作为我们这个项目来说，它是新区的一个商贸区，我们这个区域大家对它的了解也不是很多，但是现在周边的住宅，像国信、美新这些住宅的开发，使这里的建设逐渐成熟，我们这个项目也是在这种情况下，不光是适应政府的规划指导，一方面也是满足这个市场需求，在这种前提下产生的。它的定位方面，我们也研究了一下，走了一个无锡的商业格局。
它的定位还是区域性的商业中心，它的存在一方面是满足人们的一个购物的消费需求，包括这种大卖场，最基本的消费需求，其他在消费升级方面很多谈到，像品牌商家、餐饮休闲这些液态的，目的是要打造一个一站式的休闲，消费的中心。应该说，一个商业项目来说的话，一方面是可以为项目本带来一个持续的赢利，一方面也是为周边的土地价格的提升提供一个促进的作用。这也是一个好的商业项目，是一个城市和区域的价值所在。
另外，多核发展我觉得应该是一个趋势，因为无锡的城市范围在扩大，原先可能是有交通方面的瓶颈，包括人们的消费习惯，现在人消费需求是多方面的，中山路商圈是满足购物的需求，而休闲社交等娱乐需求还没有办法满足。所以多核发展也是我们在这边感觉，很多的项目都不是在中山路的范围之内，所以需要我们大家的共同努力完善无锡的完善的商业割据。
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