[摘要] 春节后，楼市销售可以用一个字形容——“热”，而房价则是另一个字——“涨”。去年冷到极点的楼市突然翻了脸，为什么？下半年房价涨还是跌？听听专家们怎么分析。
过半项目按栋销售
从去年销售转差以来，因为不知道市场接受程度，很多项目不得不采取小批量开盘的方式，以找到合适的市场价格，但春节后市场转暖，开发商迅速回收大批资金后，部分项目却开始有意识地通过减少推盘速度，降低开盘规模，以控制销售速度，为提价营造氛围。而且，随着市场的不断升温，有意识进行精细化销控的项目越来越多。
据搜房网对四五月份在售的65个项目统计，按栋销售的项目多达38个，还有三个项目按单元或按楼层销售。其中，近20个项目每次推出的套数不足百套。
无论从各类媒体还是开发商处，记者听到的都是房子供不应求，一开盘即售空，购房者连夜排队购房的现象再现楼市……据不少业内人士反映，最近两个月接到的各种辗转而来的托付日渐增多，不是为了寻找折扣，而是为了能在开发商放出的有限的房源中抢到一套。
6月3日，北京市统计局新闻发言人于秀琴公布：“截至4月底，北京市现房住宅空置面积487.6万平方米，同比增长28%”，并表示，“按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化。”
在官方数据“供大于求”和市场反馈“供小于求”的矛盾中，北京的房价突飞猛进，大部分区域都逼近甚至突破了2007年的峰。
销控推高房价
业内人士指出，销控对引发恐慌心理、推高房价影响甚大。
“销控”，即销售控制，它通过对销售速度或成交数量的严格控制，使销售达到均衡状态，实现利益化。这是开发商销售中最核心的机密之一，也是开发商利用信息不对称，主动控制市场的法宝。
中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，根据北京市现行规定，项目在取得预售证时需要明确注明在何时开盘，开盘价格是多少。但记者调查时发现，部分项目并没有按照销售证的信息进行开盘。
通州北苑地区的天时名苑项目，在5月2日取得12栋楼的销售许可证，并注明将在5月5日开盘，拟售均价为9000元/平方米。但实际上，6月初记者以购房人身份采访时，该项目仍然未开盘。据销售人员说，可能6月底开盘，而且仅推出三栋楼，并告诉记者尽快下手，现在看房的人非常多，这期不买下期价格还会涨。
大望路地区的首城国际，总体量将近60万平方米，但从去年开盘以来，6栋楼分了6次开盘，而客户累计已经高达8000余人，价格更是从开盘的10800元/平方米飙升到现在的14800元/平方米。
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