[摘要] 春节后，楼市销售可以用一个字形容——“热”，而房价则是另一个字——“涨”。去年冷到极点的楼市突然翻了脸，为什么？下半年房价涨还是跌？听听专家们怎么分析。
监管力度不足
一位销售经理告诉记者：“销控就是一场心理战，购房者被身后众多的同类包围着，看到有限的房源时，多半会失去理智，产生‘抢一套是一套’的心理。”
北京易居房地产研究所副所长牟增彬告诉记者：“销控就是通过信息不对称，控制房源销售，这与当前政府的精神是背离的，但对商人而言，攫取利益化并没有错，因此要控制销控的泛滥，只能期待政府出手。”
几年前，北京市场细致到单元、楼层的销控项目比比皆是，为了限制“销控”对市场的控制，北京市相关部门在2005年推出北京市房地产交易信息网、2006年出台《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》，以增加市场信息透明度，限制开发商囤房，规定开发商取得预售证或销售证后必须如实推向市场，否则将予以惩罚。但实际执行中，却大打折扣。
胡小姐对这一局面提出了质疑：“房子卖不好，政府很快就出手救市，但现在缓过来的开发商们有恃无恐地控制房源抬高房价，为什么不见人来管？”
面对再次失控的房价，胡小姐暂停了购房计划。
每一个开发商都想攫取利润，但越来越理智的购房者并不会继续配合开发商们的如意算盘。当胡小姐成为市场的主流时，2008年的寒冬将会再次出现，面对连促销都撬不动的购买力，任何销控都无济于事。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，通过销售技巧，确实有助于提高销售速度，并获得较好的利润率，因此必然会推高房价。尤其是在市场上升期，容易制造恐慌气氛。但杨红旭指出：“销控不能对抗大势，对开发商来说，只能锦上添花，难以雪中送炭。如果市场降温，则作用不大了。”（来源：京华时报赵丽萍 鲁欢）
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