[摘要] 春节后，楼市销售可以用一个字形容——“热”，而房价则是另一个字——“涨”。去年冷到极点的楼市突然翻了脸，为什么？下半年房价涨还是跌？听听专家们怎么分析。
开发商缩量"谷价"? 6、7月份是楼价走势关键点
近期楼市价量双升，鼓舞众多炒家再度入市，却令普通买家望而生畏。下半年楼市又将出现怎样的局面？在一片火热交投中悄悄集聚的泡沫会越来越大还是会遽然破裂？
基本面： 短期内供不应求
数据显示，1~5月房地产开发投资同比上升6.8%，其中商品住宅上升4.4%，与2008年（1~5月份开发投资同比上升32%，其中住宅为35%）相比大幅收窄。
另一方面，1~5月，房地产开发企业的新开工面积同比下降16.2%，降幅呈扩大趋势；同时，受到去年开工放缓影响，目前竣工的项目面积明显放缓。
新供应量有收紧之势，加上近几个月楼盘存量消化快，都将导致供应偏紧，楼价因此被催升。
开发商缩量“谷价”？
开发商放慢供应速度，是希望以此形成供不应求的市场局面，还是对下半年市场没有信心？
上海某开发商龚先生解释，竣工面积和开工面积下降主要有两个原因：一方面是开发商对楼市前景仍比较谨慎。另一方面，2008年的调整使开发商放慢开工速度，而2007年购买的土地成本太高，开发积极性很低，直接导致竣工面积增幅放缓。
根据目前主要城市的成交量，业内预测，2009年全年成交量有望成历史新高峰。
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