[摘要] 车位“只售不租”对不对？维修基金如何缴，又有谁来管；活期转存定期，可否加入立法？……昨天上午，江苏省政府法制办举行了《江苏省物业管理条例（修订草案）》立法听证会，来自业委会、物业企业、供水供气企业、政府部门、专家学者等11位代表作为听证陈述人以及50余位旁听人员提出了自己的观点。
来源：江南晚报
因为管理不善，物业公司被业主“赶走”的情况时有所见；因为物业费账目不清，业主将物业公司告上法庭的，至今在无锡出现了例。昨日，威尼斯花园一期的业主委员会委员黄煜祺向记者反映此案的相关情况。
A
疑问
每年280万的物业费，业主不知花在哪里
去年2月在一次业主委员会例行会议上，黄煜祺和其他成员提出一个疑问：一连3年，小
区管理没有一点起色，甚至没有补植一棵树。那天开始，业委会成员们开始关注小区的物业管理，很快就掌握了物业在卫生、安保、绿化方面“不作为”的证据。黄煜祺反映，该小区的物业管理费是每月每个平方2元钱，就整个威尼斯花园一期来计算，业主每年缴纳的物业管理费高达280万元。“这些钱我们不知道用在哪里？”黄煜祺说，按照现行的《物业管理法》，业主们有权利知道自己的钱花在了哪里？“可问题是，很多业主并不知底细，甚至不明白物业费该不该用于为业主提供的相关服务上；也不知道物业费的账目应每个月向业主公示，让业主知道自己的钱用在了哪里？这是业主的权利。”
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审计
查出数百张“白条”，160万元去向不明
为了弄清物业费的去向，威尼斯花园一期的业主们自掏腰包8万多元，聘请了一家审计公司对物业的账目进行审计。让业主委员会想不到的是，这次审计花了一个多月的时间。“不但账册与报表不符，里面还有数百张‘白条’。这简直不可思议。”黄煜祺反映，这些“白条”上很多钱款都去向不明，没有发票甚至没有收据。记者查看了这些“白条”，发现不少是“维修费用”，每一张的款额都有数千元，有些甚至上万元。大部分白纸收条上面只有收款人的签名，没有物业公司的印章。“稍微有点常识的人都知道‘白条’是不能入账的，但这里居然有几百张。我们统计过，从2009年到2010年，至少有16.9万元的支出凭证全部是‘白条’。”黄煜祺告诉记者，在深入查账后，又发现物业公司的工资单、社保单上都有问题。于是，业主代表拉着物业公司一起坐下来核账，最终有160万元的物业费在账目上查不出来，去向不明。业委会认为，物业公司应当把这些钱还给业主们。日前，业主委员会已经撤换了该物业公司，接着将其告上了法庭。
C
声音
物业表示:有“白条”很正常，在等法院判决
据业委会负责人反映，2008年紫竹物业进入威尼斯花园小区，与业主签订的合同明确规定，物业管理费采用酬金制，酬金为12%。但审计报告显示，该公司费用支出情况严重混乱。审计部门表示，对许多费用支出的真实性和可靠性无法认定。在紫竹物业提供的财务资料中，用于小区建设服务的支出非常少，但却有不少的应酬费，差旅费、通讯费等等。
实际情况到底如何，记者昨天联系了南京紫竹物业管理公司无锡分公司的经理张君一。他表示，自己因为不是该小区的直接负责人，只了解大概情况。他认为无锡分公司3年来的账目，有1-2万元的出入。“现在业主说有100多万，这不可能！”但他也承认，“白条”肯定是有的，因为“现在很多维修公司或者其他行业都没有办法开具正规发票，因此有‘白条’很正常。”至于业主委员会提出的，每个月应当公示物业费用情况，他表示这需要业委会监督物业公司来做。这几年业委会没有提出这一要求，现在提出来已没有意义。同时，他认为账目是否公示“并不重要”，关键公司有支出明细就行了。“不过，现在既然已闹到对簿公堂的地步，只能等法院判决了。”
律师认为:对审计结果,物业应给合理交代
无锡市法舟律师事务所一位律师表示，此案中，根据业主与物业公司签订的物业合同约定，物业管理费为业主所有，物业公司代为管理。因此物业公司应尽妥善管理义务，按照物业合同约定使用物业管理费，并按期向业主公示使用明细。如果真的有巨额物业费去向不明、无据可查，物业公司就存在管理不善、账务不明的问题，侵害了业主的合法权益。委托第三方审计是理清这笔“糊涂账”的方法，物业公司应就审
计结果给业主一个合理交代，或返还“失踪”的物业费。
（晚报记者祝筱筠）
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