[摘要] 编者按：近期，全国各地楼市“捷报频传”，回暖似乎成为眼下不争的事实。7月3日，来自中指研究院发布的报告显示，全国百城住宅均价9个月后首次止跌，市场对于房价反弹的担忧再次泛起，导致一些购房者恐慌性入市。但是，现在真的是购房的有利时机吗？
专家：淡定！冲动投资是魔鬼
首先，降息虽然导致房贷成本降低了，但是房价本身上涨的部分，已经远远超过了降息带来的成本下降。
其次，中国楼市的房产并不是稀缺资源，根本用不着抢购，只要有钱各种房源多得很，并且可以随便挑。
在混乱的楼市中，千万不要被恐慌性购房的消息所诱导，若是这个时候匆匆忙忙的盲目入市，那就意味着为楼市未来的泡沫危机埋单的概率会很大。
从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的热点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法，包括政策和市场都已见底；政策微调助力刚需；首置可考虑尽快入市；08年场景不会重演；降息并非针对房地产；购房者没必要恐慌。
“过去买公寓，平均年在15%以上，除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱，阿猫阿狗都可以赚钱。”但据北京科技大学管理学院教授赵晓观察，上一年购入的房子价格根本没有上涨，部分还降价了，即使小部分房子有涨价，也是涨了百分之几，还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过，投资者应该转型理性投资。
郎咸平认为，中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品，投资者应该各有侧重点，住宅产品的来自于刚性需求和保值性，而商业产品的则来自于地区的商业发展氛围，也就是说商业地产的选择等同于地域选择。
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