[摘要] 专业技术能力强、项目建设和管理的经验多、融资渠道广等优势，最终促成了上海保障房建设“大企业对口大基地”开发模式的诞生
【专家观点】
建立可持续资金筹措机制
上海社科院房地产研究中心主任张泓铭：
当务之急，政府需要准备公共租赁房资产长期沉淀和连续稳定运行的资金，建立可持续发展的公租房资金筹措机制。解决保障房特别是公租房资金困难的有几种方法：
其一，发行住房国债。根据住房保障资金需要量的一定比例（如20%-30%）有中央地方发行住房保障长期（10年）特别国债（或放宽地方债的发行），无记名流通，并给予购买者稍高于普通国债的利率优惠，由地方签约使用并还本付息。
其二，鼓励稳健型大基金进入，如保险基金、住房公积金、养老保险金等等。以稳健型大基金的巨大总量，所融资金占住房保障资金总量的10-20%是可能的。
其三，发行住房保障运行的企业债。企业债发行成本虽然高于国债，但可以弥补商业银行贷款不足。企业债的发行数量，以地方住房保障资金量的5%-10%为宜。
此外，要推动商业银行贷款继续进入；开放募捐和发行彩票，设立住房保障特别基金；打开REITs等金融禁区；投入住房保障实体企业设立的资本金等等方式来筹措资金。
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